隨著現(xiàn)在房?jī)r(jià)的日益增高，買(mǎi)房成了人人擔(dān)心的大問(wèn)題，因此觀察好房產(chǎn)市場(chǎng)是非常重要的，這里為大家介紹一個(gè)無(wú)憂房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，可以幫助你實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)供銷存數(shù)據(jù)，給您專業(yè)的分析整理，讓你能夠全面了解房?jī)r(jià)動(dòng)向。
功能說(shuō)明：
無(wú)憂房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)通過(guò)實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)各地房地產(chǎn)官方網(wǎng)站數(shù)據(jù)，加以專業(yè)的分析整理，形成成交、供應(yīng)、可售三大功能模塊。數(shù)據(jù)準(zhǔn)確并每日及時(shí)更新，數(shù)據(jù)詳盡到單套明細(xì)，為行情和結(jié)構(gòu)分析構(gòu)建起一個(gè)專業(yè)、及時(shí)、全面的房產(chǎn)數(shù)據(jù)平臺(tái)。
成交、供應(yīng)、可售三大查詢模塊讓您快速、全面掌握市場(chǎng)供銷存狀態(tài)。數(shù)據(jù)詳盡到單套明細(xì)，為行情和結(jié)構(gòu)分析提供權(quán)威數(shù)據(jù)參考。
什么是房地產(chǎn)市場(chǎng)
房地產(chǎn)市場(chǎng)是從事房產(chǎn)、土地的出售、租賃、買(mǎi)賣(mài)、抵押等交易活動(dòng)的場(chǎng)所或領(lǐng)域。房產(chǎn)包括作為居民個(gè)人消費(fèi)資料的住宅，也包括作為生產(chǎn)資料的廠房、辦公樓等。所以，住宅市場(chǎng)屬于生活資料市場(chǎng)的一部分，非住宅房產(chǎn)市場(chǎng)則是生產(chǎn)要素市場(chǎng)的一部分。房產(chǎn)也是自然商品，因而建立和發(fā)展從事房產(chǎn)交易的市場(chǎng)是經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的要求。
房產(chǎn)流通
（1）房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)又稱土地一級(jí)市場(chǎng)（土地出讓市場(chǎng)），是土地使用權(quán)出讓的市場(chǎng)，即國(guó)家通過(guò)其指定的政府部門(mén)將城鎮(zhèn)國(guó)有土地或?qū)⑥r(nóng)村集體土地征用為國(guó)有土地后出讓給使用者的市場(chǎng)。房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)是由國(guó)家壟斷的市場(chǎng)。
（2）二級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)，又稱增量房地產(chǎn)市場(chǎng)。是指生產(chǎn)者或者經(jīng)營(yíng)者把新建、初次使用的房屋向消費(fèi)者轉(zhuǎn)移，主要是生產(chǎn)者或者經(jīng)營(yíng)者與消費(fèi)者之間的交易行為。
（3）三級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)，又稱存量房地產(chǎn)市場(chǎng)。是購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，再次將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或租賃的市場(chǎng)。也就是房地產(chǎn)再次進(jìn)入流通領(lǐng)域進(jìn)行交易而形成的市場(chǎng)，也包括房屋的交換。
二、三級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)是一級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)的延伸和擴(kuò)大，起促進(jìn)市場(chǎng)繁榮的作用。
主要特點(diǎn)
房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給和需求的高度層次性和差別性 由于人口、環(huán)境、文化、教育、經(jīng)濟(jì)等因素的影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)在各個(gè)區(qū)域間的需求情況各不相同，房地產(chǎn)市場(chǎng)供給和需求的影響所及往往限于局部地區(qū)，所以，房地產(chǎn)市場(chǎng)的微觀分層特性也較為明顯。具體表現(xiàn)在，土地的分區(qū)利用情況造成地區(qū)及一個(gè)城市的不同分區(qū)，不同分區(qū)內(nèi)房產(chǎn)類型存在差異，同一分區(qū)內(nèi)建筑檔次也有不同程度的差異存在。
多樣性
房地產(chǎn)市場(chǎng)上進(jìn)行交易的商品不僅有各種各樣的、不同用途的建筑物，還包括與其相關(guān)的各種權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的交易。交易方式不僅有買(mǎi)賣(mài)、租賃，還有抵押、典當(dāng)及其他的讓渡方式。
雙重性
由于房地產(chǎn)可以保值、增值，有良好的吸納通貨膨脹的能力，因而作為消費(fèi)品的同時(shí)也可用作投資品。房產(chǎn)的投資性將隨著收入的提高得到進(jìn)一步的拓展。
不平衡性
房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的不平衡狀態(tài)是經(jīng)常會(huì)發(fā)生的。雖然價(jià)格和供求等市場(chǎng)機(jī)制會(huì)產(chǎn)生調(diào)整供求之間的非均衡態(tài)的作用，但隨著諸多市場(chǎng)因素的發(fā)展變化，原有的均衡態(tài)將不斷被打破，因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求之間的不平衡性將長(zhǎng)時(shí)期存在，而均衡始終只能是相對(duì)的。
股票市場(chǎng)
房地產(chǎn)市場(chǎng)不是一個(gè)全國(guó)統(tǒng)一市場(chǎng)，而是一個(gè)分散的、區(qū)域性分割的市場(chǎng)。中國(guó)地域遼闊，各地發(fā)展極不平衡。每個(gè)地區(qū)的收入水平、經(jīng)濟(jì)狀況、地理環(huán)境和文化背景的差異，決定各自房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)、供求關(guān)系和價(jià)格水平的不同。因而中央不可能像調(diào)節(jié)股票市場(chǎng)那樣，直接調(diào)節(jié)區(qū)域性的房地產(chǎn)市場(chǎng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是地方經(jīng)濟(jì)和城市發(fā)展規(guī)劃的一個(gè)有機(jī)部分。
房地產(chǎn)業(yè)是政府監(jiān)管最嚴(yán)的行業(yè)之一。因?yàn)檎刂仆恋兀ㄟ^(guò)土地供應(yīng)和城建規(guī)劃，把住房發(fā)展納入其中，從而直接控制該地區(qū)的住房發(fā)展模式。一個(gè)樓盤(pán)從選址、設(shè)計(jì)、建造、驗(yàn)收到銷售，幾乎每一個(gè)環(huán)節(jié)都要經(jīng)過(guò)地方政府的嚴(yán)格審批和監(jiān)督。顯然，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的微觀調(diào)控已經(jīng)是地方政府的職責(zé)范圍。
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