德州，簡(jiǎn)稱“德”，古稱安德，是山東省地級(jí)市，國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的中國(guó)冀魯交界地區(qū)交通樞紐和經(jīng)濟(jì)中心、山東省新能源產(chǎn)業(yè)基地�？偯娣e10356平方千米。截至2019年，全市下轄2個(gè)區(qū)、7個(gè)縣、代管2個(gè)縣級(jí)市，城鎮(zhèn)人口304.84萬人，城鎮(zhèn)化率53.03%。根據(jù)第七次人口普查數(shù)據(jù)，截至2020年11月1日零時(shí)，德州市常住人口為5611194人。
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從各縣區(qū)來看，德州8個(gè)縣區(qū)的房?jī)r(jià)總體上處于穩(wěn)中下降的態(tài)勢(shì)，8個(gè)縣區(qū)，上漲的有3個(gè)，分別是寧津縣、陵城區(qū)和樂陵市。其中，寧津縣的漲幅最大，環(huán)比8.34%，究其原因，小編認(rèn)為一是建房成本，二是棚改。德城區(qū)作為中心城區(qū)一直保持價(jià)格的高位，9955元/㎡，武城縣還是最低，5540元/㎡，連續(xù)2個(gè)月看漲后出現(xiàn)了下跌。
從新樓盤房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)來看，新樓盤價(jià)格多集中在6000元/㎡和8000元/㎡，與前兩個(gè)月保持一致，該區(qū)間的房源多為剛需，但目前德州市場(chǎng)上改善房源較多，老盤加推，新盤入市，存貨量充足，競(jìng)爭(zhēng)也最為激烈，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)以及產(chǎn)業(yè)的調(diào)整壓力，以及市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)壓力不斷加大，改善性需求也逐步疲軟。
從新樓盤房?jī)r(jià)看，前四個(gè)月為買房的熱季，房?jī)r(jià)平穩(wěn)漸漲。從地產(chǎn)調(diào)控政策來看，房?jī)r(jià)全面“下跌”可能性不大，在微觀調(diào)控政策上，限制炒作學(xué)區(qū)房、房貸利率調(diào)整，樓市將進(jìn)入階段性調(diào)整時(shí)期，房?jī)r(jià)或?qū)⒈荒媚蟮盟浪赖模A(yù)計(jì)德州房?jī)r(jià)將維持穩(wěn)定。
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