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首先，我們要了解樓盤的價目表。所謂價目表，指的就是新樓盤的一房一價表，大家都知道，哪怕是一樣的戶型，樓層不一樣價目也是不一樣的。一般來說，越是小區(qū)中心位置、越高樓層（頂層除外），均價會越高。

小扒在這里也為大家總結(jié)了幾個實用的公式：

1、 樓層每高一層，每戶均價增加0.5到1%左右；

2、同戶型中，臨街和小區(qū)中心差價在3%左右。

看明白價目表，配合著樓盤附近的不利因素圖，我們心里就對小區(qū)有個了解了，一般來說不良因素越影響生活，戶型的均價也就越低。

還有一些要注意的點：

1、一般情況下，頂樓價格會低于次頂樓，這個之前小扒也寫過文章，頂樓一般情況下會有日曬，而且會有漏水的風(fēng)險，所以價格會偏低。

2、一樓戶型如果帶院子的話，總價往往也高。

3、臨街的樓棟中的戶型價格往往低于小區(qū)內(nèi)部樓棟價格，這是由于臨街會受到噪音影響。

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