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法拍管家app常見(jiàn)問(wèn)題

什么是法拍房

法拍房是指被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)的房子。

為什么房子會(huì)被拍賣(mài)呢？

當(dāng)債務(wù)人無(wú)力履行按揭合同或無(wú)法償還債務(wù)時(shí)，他的債權(quán)人經(jīng)過(guò)司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，被執(zhí)行人名下的財(cái)產(chǎn)就會(huì)進(jìn)入評(píng)估拍賣(mài)流程。法院將委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)標(biāo)的進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，再通過(guò)特定的互聯(lián)網(wǎng)拍賣(mài)平臺(tái)公開(kāi)拍賣(mài)，拍賣(mài)取得的資金被用來(lái)償還債務(wù)。

在這個(gè)過(guò)程中，被拍賣(mài)的房子就是所謂的法拍房。

法拍房的來(lái)源

拍房的前身其實(shí)也是新房或者二手房，它們只是由于債務(wù)糾紛而遭到法院拍賣(mài)，本身并不存在質(zhì)量問(wèn)題。法拍房的來(lái)源主要有以下四個(gè)方面：

1:商業(yè)貸款糾紛

購(gòu)房者通過(guò)銀行按揭貸款購(gòu)買(mǎi)住房，卻不能按期如數(shù)償還貸款時(shí)，銀行將向法院提出民事訴訟，要求拍賣(mài)被抵押的房產(chǎn)來(lái)償還貸款。這是法拍房最主要的來(lái)源，約占總量的80%。

在樓市火熱期，很多買(mǎi)房人運(yùn)用高金融杠桿投資房產(chǎn)，當(dāng)資金鏈斷裂或出現(xiàn)其他風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致無(wú)力償還貸款時(shí)，房子將被強(qiáng)制拍賣(mài)。所以在全部還完房貸前，“房子就還是銀行的”。建議買(mǎi)房人量力而行，合理運(yùn)用金融杠桿購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)。

2:民間借貸糾紛

商業(yè)貸款主要是向銀行借錢(qián)，民間借貸則是向小額貸款公司或親朋好友等借款。若到期不能按時(shí)還款，債權(quán)人可以依法向法院提出訴訟，要求拍賣(mài)其名下房產(chǎn)來(lái)還款，這一來(lái)源的法拍房約占總量的15%。

在此特別提醒，不要輕易替他人擔(dān)保！擔(dān)保時(shí)只是簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單簽上名字，但當(dāng)對(duì)方出現(xiàn)債務(wù)時(shí)，自己名下的財(cái)產(chǎn)也將被法院強(qiáng)制拍賣(mài)。因?yàn)樘嫒藫?dān)保最終妻離子散的案例比比皆是，因此，在替他人擔(dān)保時(shí)需要格外慎重。

3:司法沒(méi)收的房產(chǎn)

例如刑事案件中判決沒(méi)收被告人全部財(cái)產(chǎn)的，若涉及到不動(dòng)產(chǎn)，也會(huì)進(jìn)入法拍房市場(chǎng)，拍賣(mài)后的錢(qián)款收歸國(guó)庫(kù)，這方面的法拍房約占總量的5%。

其中，貪官落馬后被處置的房產(chǎn)受到市場(chǎng)的追捧，這類(lèi)房源本身的區(qū)位、配套、環(huán)境等條件上乘，有了法拍的低價(jià)加持，自然非常搶手。

4:無(wú)主的房產(chǎn)

無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)也可以進(jìn)行拍賣(mài)，但在現(xiàn)實(shí)生活中很少出現(xiàn)。

正是由于法拍房特有的來(lái)源，造成了法拍房背后信息存在一定的不對(duì)稱(chēng)性。法拍房雖然價(jià)格誘人，但如果不深入了解其中的風(fēng)險(xiǎn)，很容易踩坑惹上麻煩。

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2021-04-07 版本: 1.0.4

1、房源清單；\r\n2、地圖找房區(qū)域熱力圖；\r\n3、周邊配套；\r\n4、客戶(hù)選房消息；\r\n5、今日房源改成即將開(kāi)拍；\r\n6、聯(lián)系客戶(hù)優(yōu)化；\r\n7、下架房源顯示優(yōu)化；

2021-01-30 版本: 1.0.3

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