LPR房貸計(jì)算器是一款專(zhuān)業(yè)全面的購(gòu)房買(mǎi)房計(jì)算房貸還款的小工具app。一切從用戶(hù)出發(fā)，設(shè)計(jì)簡(jiǎn)單明了，操作更加便捷，多種方式計(jì)算，是2022年更新LPR房貸計(jì)算利率的小助手，然后這里簡(jiǎn)單介紹一下關(guān)于貸款基礎(chǔ)利率的概念，首先它是集中報(bào)價(jià)和發(fā)布機(jī)制是在報(bào)價(jià)行自主報(bào)出本行貸款基礎(chǔ)利率的基礎(chǔ)上，指定發(fā)布人對(duì)報(bào)價(jià)進(jìn)行加權(quán)平均計(jì)算，形成報(bào)價(jià)行的貸款基礎(chǔ)利率報(bào)價(jià)平均利率并對(duì)外予以公布。

房貸LPR計(jì)算器常見(jiàn)問(wèn)題

第一，什么是LPR？

貸款基礎(chǔ)利率（簡(jiǎn)稱(chēng)LPR）是商業(yè)銀行對(duì)其最優(yōu)質(zhì)客戶(hù)執(zhí)行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎(chǔ)上加減點(diǎn)生成。

運(yùn)行初期向社會(huì)公布1年期貸款基礎(chǔ)利率。2013年10月25日，貸款基礎(chǔ)利率集中報(bào)價(jià)和發(fā)布機(jī)制正式運(yùn)行，首日一年期貸款基礎(chǔ)利率5.71%。

2019年12月28日，央行宣布重磅消息，推進(jìn)存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換。老的浮動(dòng)利率貸款的定價(jià)基準(zhǔn)將可以轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR。新政從明年3月1日起辦理，原則上在8月31日前完成。

對(duì)房貸者而言，固定利率和LPR的最大不同就在于：前者的房貸利率永遠(yuǎn)固定，后者的房貸利率則每年都會(huì)上下波動(dòng)。

第二，在固定利率和LPR之下，房貸還款的影響究竟有多少？

舉個(gè)例子。假設(shè)：小張目前的房貸為20年期，利率為基準(zhǔn)利率打八五折。

那么，在固定利率的情況下，貸款基準(zhǔn)利率是4.9%，打八五折后的實(shí)際執(zhí)行利率就是4.165%。

這一貸款利率將在整個(gè)合同的剩余期限內(nèi)都不變，每月還款額都一樣，都按4.165%這個(gè)利率來(lái)計(jì)算得出。

而在LPR情況下，首先會(huì)以目前4.165%的利率與轉(zhuǎn)換基準(zhǔn)（也就是與20年期的貸款參照2019年12月20日公布的5年期以上LPR4.8%）作比較，

結(jié)果顯示，目前的利率比4.8%低0.635%，也就是63.5個(gè)基點(diǎn)。那么，轉(zhuǎn)換成LPR后，小張的房貸利率就將變成“5年期以上LPR減63.5個(gè)基點(diǎn)”這個(gè)公式來(lái)確定。

第三，未來(lái)的LPR趨勢(shì)是上行還是下行？

轉(zhuǎn)換LPR，本質(zhì)上是賭一把未來(lái)LPR的長(zhǎng)期下行。

從短期看：一方面穩(wěn)健的貨幣政策要更加靈活適度，運(yùn)用降準(zhǔn)、降息、再貸款等手段，保持流動(dòng)性合理充裕，引導(dǎo)貸款市場(chǎng)利率下行。

另一方面，考慮到當(dāng)前包括MLF利率在內(nèi)的政策利率仍遠(yuǎn)高于零利率水平，未來(lái)CPI同比漲幅有望趨勢(shì)性下降，判斷降息周期將會(huì)延續(xù)到年底�？梢�(jiàn)，短期內(nèi)LPR仍有下行空間。

核心功能

1.實(shí)時(shí)更新LPR利率和基準(zhǔn)利率
根據(jù)央行新利率，快捷計(jì)算出每月還款明細(xì)。明確利率變化，做到利率變化不清楚刷一下就明了。
2.多種計(jì)算模式
商業(yè)貸、公積金貸、組合貸全部搞定，等額本金、等額本息還款模式自由切換，多種利率折扣任君挑選。更為直觀的統(tǒng)計(jì)報(bào)表及月供圖表，讓數(shù)據(jù)簡(jiǎn)單明了，讓你能更清晰的了解數(shù)據(jù)。

房貸注意事項(xiàng)

房貸計(jì)算注意哪些細(xì)節(jié)

1、需要注意一個(gè)進(jìn)度問(wèn)題，如果等額本金還款期已經(jīng)過(guò)了三分之一，此時(shí)提前還款就不太劃算了。由于等額本金還款是將貸款本金平均分配進(jìn)每個(gè)月之中，并按所剩本金計(jì)算利息的，所以到了還款后期，所剩的本金就會(huì)變少，因此剩余的利息也就很少了。若在此時(shí)提前還款，并不能節(jié)省較多利息，意義不大。

2、若在還款時(shí)間過(guò)了三分之一后，可以采用部分提前還款的方法，也就是不要全部還清貸款，只還一部分。同時(shí)，需要縮短貸款年限。減少了資金的占用時(shí)間，自然所要支付的利息就少了，這種方式相對(duì)來(lái)說(shuō)更為省錢(qián)。

3、等額本金的還款方式在后期的每月還款數(shù)額是不大的，所以用這種還款方式要提前還款時(shí)，選擇在還款前期提前還，到了后期意義不大。當(dāng)然，若貸款利率不高，甚至不要選擇提前還款，將錢(qián)用于其他理財(cái)所賺取的收入可能都比利息高。

更新日志

版本：2.3.1

1、實(shí)時(shí)更新，新利率；計(jì)算全面，更加簡(jiǎn)便

2、不僅僅是房貸計(jì)算器，車(chē)貸，工資，分期貸款都能計(jì)算

版本：2.3.0

1、實(shí)時(shí)更新，新利率；計(jì)算全面，更加簡(jiǎn)便

2、不僅僅是房貸計(jì)算器，車(chē)貸，工資，分期貸款都能計(jì)算