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受疫情影響，那些曾經(jīng)很難在網(wǎng)上售賣的商品如房地產(chǎn)、汽車等營銷模式都“被迫”線上化，同時也倒推著消費者的接受程度大幅提升。以房地產(chǎn)為例，房地產(chǎn)開發(fā)項目停工、建筑工人復工遇阻、售樓處銷售業(yè)務叫停等，線上直播看房、VR看房成為各大房地產(chǎn)企業(yè)特殊時期的選擇。

春節(jié)剛過，各大互聯(lián)網(wǎng)公司便率先搭建起“線上售樓處”；恒大、富力、融創(chuàng)、保利、世貿(mào)、新城等十多家開發(fā)商也紛紛開始“線上賣房”；還有的企業(yè)高管學習起網(wǎng)紅直播賣貨，試圖和營銷團隊一起“直播賣房”。依托于日漸成熟起來的VR技術，“VR看房”也一度成為話題熱點。

最近，貝殼找房的一組數(shù)據(jù)流出：今年2月，貝殼平臺上找房人和經(jīng)紀人日均發(fā)起了近35萬次VR帶看，相較上月，環(huán)比增長35倍；更魔幻的是，2月18日剛剛上線的VR售樓部，在2月22日的首個在線開盤項目中，僅8分16秒用戶就在線認購了1068套房產(chǎn)。

從這組數(shù)據(jù)可以看出，從VR看房、VR帶看到在線認購的一整套業(yè)務閉環(huán)，貝殼確實跑通了，并獲得了用戶的認可。但在疫情過后，這個業(yè)務邏輯能否持續(xù)，VR看房、VR帶看能否在用戶習慣方面真正取代或者補充線下看房模式，以后用戶是否真的可以通過VR看房、VR帶看就實現(xiàn)在線租房或者買房等一系列問題還有待解答。

而在搞明白這些之前，先讓我們來了解清楚VR技術在地產(chǎn)行業(yè)的應用究竟是怎么一回事。

什么才是真正的VR看房？

最近幾年一直在租房的朋友可能都有過這樣的經(jīng)歷：一些中介會有專人扛著大塊頭的VR采集設備上門采集房間的空間信息，鏈家是其中的代表之一，而這個信息采集團隊就由貝殼的如視事業(yè)部打造。

據(jù)貝殼找房技術副總裁兼如視事業(yè)部總經(jīng)理惠新宸介紹，貝殼2015年便開始關注VR技術。當時VR正火，但市場主要聚焦在消費級產(chǎn)品方向，試圖用VR眼鏡、頭盔等產(chǎn)品取代手機，打造下一代信息展示平臺。貝殼涉足VR的初衷主要是為了提升房屋展示的終端體驗，希望用戶不僅能在線看到房屋照片，還能直觀體驗到房屋的空間感和方位感，是把VR當作了用于業(yè)務的展示工具。

幾年發(fā)展下來，VR在消費級產(chǎn)品領域一直未能取得重大突破，反而是在如視這樣將VR進行產(chǎn)業(yè)應用的團隊手里開了花。

貝殼·如視選擇的是VR當中的結(jié)構(gòu)光三維重建技術，即通過搜集房屋的空間信息及全景照片，還原出房屋立體的虛擬空間。使用過貝殼找房、鏈家、自如APP的朋友應該都有過類似體驗，進入VR看房場景后，用戶可以自由移動觀察各個房間，而且能看到房間的前后左右上下的任何一個角落，實現(xiàn)720度全景覆蓋。

其實這種產(chǎn)品也并不新奇，業(yè)內(nèi)早就有類似的產(chǎn)品落地，但和之前市面上常見的VR看房產(chǎn)品的最大不同是，貝殼的VR看房在移動過程中不會出現(xiàn)空間畸變和斷點，即移動過程不會出現(xiàn)圖片扭曲、有成片無像素黑斑的情況，不會給人造成頭暈目眩的不適感。

惠新宸告訴虎嗅，這是因為很多同行為了降低技術門檻和節(jié)省采集信息過程中的成本，會選用所謂的“2.5D”模型技術，即只采集720度全景照片，并不采集空間數(shù)據(jù)，重建的三維空間只有墻體結(jié)構(gòu)是立體的，其它的內(nèi)容都是二維圖片，因此用戶只能從一個角度看出空間的立體感，如果移動視角，空間就會扭曲變形。

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