更新:2026-03-17 16:24
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北京保障房APP是由北京保障房中心有限公司打造的官方住房保障服務(wù)平臺(tái),也被稱作安居北京住房保障平臺(tái),是北京市民辦理保障房相關(guān)業(yè)務(wù)的核心數(shù)字化工具。APP覆蓋公租房、保租房、共有產(chǎn)權(quán)房等各類保障房業(yè)務(wù),實(shí)現(xiàn)從申請(qǐng)、資格審核、選房簽約到租金繳納、退租續(xù)約的全周期線上辦理,還整合房源查詢、政策解讀、社區(qū)服務(wù)等功能,讓市民辦理保障房業(yè)務(wù)無需線下跑腿,大幅提升住房保障服務(wù)的便捷性與效率。

全周期業(yè)務(wù)線上辦:
覆蓋保障房申請(qǐng)、資格審核、配租登記、線上簽約、租金繳納、退租續(xù)約等全流程,實(shí)現(xiàn)住房保障業(yè)務(wù)“一次不用跑”的數(shù)字化體驗(yàn)。
智能房源精準(zhǔn)匹配:
基于用戶戶籍、收入、社保等條件自動(dòng)篩選可申請(qǐng)房源,結(jié)合VR看房、地圖找房功能,為用戶智能推薦最優(yōu)住房方案,選房更高效。
政策資訊實(shí)時(shí)同步:
及時(shí)推送北京市保障房最新政策法規(guī)、房源公告、配租信息,配備圖文與視頻解讀,讓用戶第一時(shí)間掌握權(quán)威住房保障資訊。
智慧社區(qū)一體化服務(wù):
整合租金繳納、水電繳費(fèi)、報(bào)修投訴、智能門禁、社區(qū)活動(dòng)等居住服務(wù),打造線上線下融合的保障房社區(qū)管理體系。
1、打開北京保障房App首頁,查看保租房、公租房等分類入口及公告新聞,點(diǎn)擊“業(yè)務(wù)辦理”進(jìn)入相關(guān)服務(wù)流程。

2、切換至“樓盤房源”頁,瀏覽燕!R鴻家園等公租房項(xiàng)目,按區(qū)域、裝修、租金篩選心儀房源并查看詳情。

3、進(jìn)入項(xiàng)目詳情頁,查看戶型面積、單價(jià)、位置地圖及周邊配套(如地鐵、學(xué)校),評(píng)估通勤與生活便利性再申請(qǐng)。

4、返回“業(yè)務(wù)辦理”頁,選擇公租房下的快速配租、租金繳納或電子發(fā)票等功能,按需完成線上手續(xù)提升辦事效率。

5、登錄“我的”個(gè)人中心,管理房產(chǎn)、合同、賬單與門鎖記錄,未登錄時(shí)提示“立即登錄”,確保數(shù)據(jù)同步與安全。

核心注冊(cè)步驟(北京保障房 APP)
下載安裝:
安卓用戶用瀏覽器掃官方二維碼安裝;蘋果用戶用 Safari 掃二維碼安裝后,在「設(shè)置 - 通用 - 設(shè)備管理」中信任該應(yīng)用即可使用。
賬號(hào)注冊(cè):
打開 APP 點(diǎn)擊「我的」-「立即登錄」-「立即注冊(cè)」,輸入手機(jī)號(hào)→獲取并填寫驗(yàn)證碼→設(shè)置登錄密碼→確認(rèn)密碼,提交后完成注冊(cè)。
實(shí)名認(rèn)證(必做):
注冊(cè)后兩種認(rèn)證方式任選
個(gè)人中心認(rèn)證:
「我的」-「?jìng)(gè)人中心」-「去認(rèn)證」,填寫姓名、身份證號(hào)提交;
填報(bào)認(rèn)證:
進(jìn)入配租頁面點(diǎn)擊「填報(bào)信息」,彈窗提示實(shí)名后點(diǎn)擊「去實(shí)名」,輸入姓名、身份證號(hào)確認(rèn)。
注:未完成實(shí)名認(rèn)證,無法辦理房源登記、申請(qǐng)等任何業(yè)務(wù)。
登錄方式
實(shí)名認(rèn)證后,可選擇驗(yàn)證碼登錄(手機(jī)號(hào) + 實(shí)時(shí)驗(yàn)證碼)或密碼登錄(手機(jī)號(hào) + 設(shè)置的密碼),兩種方式均支持快速登錄。
(分「租房類(保租房 / 公租房)」「購房類(共有產(chǎn)權(quán)房)」,流程不同)
查看房源信息:
APP 首頁點(diǎn)擊「樓盤房源」,篩選保租房 / 公租房,可按區(qū)域、租金、裝修標(biāo)準(zhǔn)篩選,點(diǎn)擊項(xiàng)目名稱查看戶型、面積、配套、租金等詳情。
項(xiàng)目登記:
確認(rèn)意向房源后,先完成「信息填報(bào)」(填報(bào)個(gè)人 / 家庭住房、就業(yè)、戶籍等信息),再進(jìn)入項(xiàng)目詳情頁點(diǎn)擊「立即登記」,確認(rèn)后完成登記。
參與配租選房:
官方發(fā)布配租公告后,通過搖號(hào) / 排序確定選房資格,按通知時(shí)間在線選房(或線下現(xiàn)場(chǎng)選房),選定后確認(rèn)房源即可。
后續(xù)簽約:
選房成功后,按提示完成線上簽約或線下辦理簽約手續(xù),繳納押金、首期租金后入住。
查看項(xiàng)目公告:
登錄北京市住建委 / 各區(qū)住建委官網(wǎng),查看共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目申購公告,確認(rèn)房源位置、戶型、產(chǎn)權(quán)份額、售價(jià)等信息。
完成申購審核:
按公告要求完成網(wǎng)上申購、聯(lián)網(wǎng)審核,審核通過獲取申請(qǐng)編碼,參與項(xiàng)目搖號(hào)。
搖號(hào)選房:
官方組織公開搖號(hào),確定選房順序,按搖號(hào)結(jié)果和通知時(shí)間,在線或線下現(xiàn)場(chǎng)選房,選定后簽訂選房確認(rèn)書。
選房技巧:
① 提前梳理意向房源優(yōu)先級(jí),按「剛需戶型→配套→通勤」排序;
② 搖號(hào)靠后可重點(diǎn)關(guān)注剩余小戶型、次熱門區(qū)域房源;
③ 利用 APP / 官網(wǎng)的地圖找房、戶型展示功能,提前了解房源細(xì)節(jié)。
(僅「共有產(chǎn)權(quán)房」可購買,保租房 / 公租房?jī)H支持租賃,無購買權(quán)限)
共有產(chǎn)權(quán)房購買全流程(項(xiàng)目登記制,無輪候,按項(xiàng)目申購)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)
項(xiàng)目公示:
開發(fā)單位發(fā)布項(xiàng)目申購公告,明確房源信息、申購條件、時(shí)間,公告期不少于 15 天,可在北京市 / 各區(qū)住建委官網(wǎng)、北京保障房中心官網(wǎng)查看。
網(wǎng)上申購:
符合條件的家庭在申購期內(nèi),登錄項(xiàng)目所在區(qū)住建委(房管局)官網(wǎng),在線填寫《家庭購房申請(qǐng)表》《承諾書》,如實(shí)申報(bào)戶籍、住房、婚姻、收入等信息。
聯(lián)網(wǎng)審核:
申購期結(jié)束后 20 個(gè)工作日內(nèi),市住建委會(huì)同公安、社保、不動(dòng)產(chǎn)等部門審核購房資格,區(qū)住建委審核本區(qū)就業(yè)情況,審核通過后獲取申請(qǐng)編碼,可官網(wǎng)查詢審核結(jié)果,異議可 10 個(gè)工作日內(nèi)申請(qǐng)復(fù)核。
公開搖號(hào):
官方組織公開搖號(hào),確定選房順序,搖號(hào)結(jié)果全程公示,確保公平。
選房簽約:
按搖號(hào)順序選房,選定后簽訂購房合同,明確政府與購房人的產(chǎn)權(quán)份額(政府份額一般不低于 30%),按合同約定繳納房款。
產(chǎn)權(quán)辦理:
繳納房款后,按流程辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記,房產(chǎn)證會(huì)標(biāo)注「共有產(chǎn)權(quán)住房」及產(chǎn)權(quán)份額。
購買核心要求北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)
主體要求:
申請(qǐng)人具有完全民事行為能力;家庭申請(qǐng)含夫妻雙方及未成年子女,單身申請(qǐng)需年滿 30 周歲;一個(gè)家庭僅能購買一套。
住房要求:
符合北京購房限購條件,家庭成員在京無住房、無住房轉(zhuǎn)出記錄,未簽訂其他住房購房合同 / 拆遷補(bǔ)償協(xié)議。
特殊限制:
承租公租房 / 公有住房的家庭,需在購房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租房屋;離異未滿 3 年的有房家庭,不得單獨(dú)申請(qǐng)。
后續(xù)產(chǎn)權(quán)處置
增購產(chǎn)權(quán):購房滿 5 年后,可按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格購買政府持有的產(chǎn)權(quán)份額,購得后取得完整產(chǎn)權(quán),房屋性質(zhì)轉(zhuǎn)為商品房。
上市交易:購房滿 5 年可上市交易,交易前需先購買政府產(chǎn)權(quán)份額,或按產(chǎn)權(quán)份額與政府分配交易收益,交易對(duì)象需符合共有產(chǎn)權(quán)房申購條件。
核心注意事項(xiàng)
房源屬性區(qū)分:
保租房、公租房?jī)H租不售,僅共有產(chǎn)權(quán)房可購買,切勿混淆屬性造成操作失誤。
全程官方渠道:
所有注冊(cè)、申請(qǐng)、選房、購房操作,均通過北京保障房 APP、北京市 / 各區(qū)住建委官網(wǎng)、北京保障房中心官網(wǎng)(https://www.bphc.com.cn/)辦理,無其他第三方官方渠道。
信息真實(shí)填報(bào):
申請(qǐng)、申購時(shí)需如實(shí)填報(bào)個(gè)人 / 家庭信息,虛假申報(bào)將取消資格,納入信用檔案,5 年內(nèi)不得再次申請(qǐng)保障房。
房源信息全方位查詢:
可實(shí)時(shí)查詢北京公租房、保租房等各類保障房的剩余房源、戶型、租金、位置等詳細(xì)信息,支持房源收藏、對(duì)比,方便用戶精準(zhǔn)選房。
線上業(yè)務(wù)便捷辦理:
完成保障房資格備案后,可在線進(jìn)行配租意向登記、選房確認(rèn)、租房簽約,同時(shí)支持租金線上繳納、退租申請(qǐng)、續(xù)約辦理,操作流程簡(jiǎn)潔。
個(gè)人信息管理:
支持線上修改個(gè)人及家庭備案信息,實(shí)時(shí)查看業(yè)務(wù)辦理進(jìn)度、資格審核狀態(tài),保障房相關(guān)備案信息全程可查可追溯。
政策解讀與咨詢:
整合保障房相關(guān)政策法規(guī)的圖文及視頻解讀,提供個(gè)性化政策匹配測(cè)算,還設(shè)有在線專家咨詢通道,解答用戶業(yè)務(wù)辦理疑問。
社區(qū)生活服務(wù):
租戶可在線參與社區(qū)文化活動(dòng),查看社區(qū)公告,提交房屋報(bào)修、投訴建議,同時(shí)可辦理水電燃?xì)?/a>繳費(fèi)等生活服務(wù),一站式滿足居住需求。
房源實(shí)地體驗(yàn):
搭載VR看房功能,無需實(shí)地到訪即可沉浸式查看房源戶型、室內(nèi)布局,結(jié)合地圖找房功能,精準(zhǔn)定位房源周邊配套,選房更直觀。
官方權(quán)威靠譜:
由北京保障房中心有限公司官方開發(fā)運(yùn)營,房源信息、政策內(nèi)容、業(yè)務(wù)辦理均為權(quán)威數(shù)據(jù),保障用戶辦理業(yè)務(wù)的安全性與準(zhǔn)確性。
操作便捷易上手:
支持手機(jī)號(hào)碼一鍵登錄,界面設(shè)計(jì)簡(jiǎn)潔清晰,業(yè)務(wù)辦理流程步驟明確,無需專業(yè)指導(dǎo),不同年齡段用戶均可輕松操作。
數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)同步:
保障房政策、房源信息、業(yè)務(wù)辦理進(jìn)度實(shí)時(shí)更新,與線下住房保障管理系統(tǒng)數(shù)據(jù)互通,確保用戶獲取信息的時(shí)效性與準(zhǔn)確性。
服務(wù)場(chǎng)景全覆蓋:
不僅覆蓋保障房申請(qǐng)辦理全流程,還延伸至居住后的各類生活服務(wù),從選房到入住的全場(chǎng)景需求均可在APP上解決,實(shí)用性拉滿。
官方唯一官網(wǎng):
https://www.bphc.com.cn/
官網(wǎng)涵蓋北京保障房全品類業(yè)務(wù)信息,包括保租房、公租房、共有產(chǎn)權(quán)住房的項(xiàng)目展示、業(yè)務(wù)辦理指南、政策公告、融資擔(dān)保服務(wù)等內(nèi)容,
還會(huì)實(shí)時(shí)更新各區(qū)域保障房房源動(dòng)態(tài)、征集公告,同時(shí)開設(shè)7×24小時(shí)群眾訴求受理通道,是獲取權(quán)威保障房信息的核心平臺(tái)。
北京保障房中心有限公司是保障北京市民住房保障需求的官方機(jī)構(gòu),
核心職能是統(tǒng)籌北京市保租房、公租房、共有產(chǎn)權(quán)住房的建設(shè)、運(yùn)營、管理全流程,同時(shí)提供保障房相關(guān)融資擔(dān)保等商業(yè)服務(wù)。
機(jī)構(gòu)聚焦新市民、青年人、城市運(yùn)行服務(wù)保障人員、中低收入住房困難家庭等群體的住房需求,
打造北京特色租購并舉的住房保障體系,覆蓋北京全市各區(qū)保障房項(xiàng)目的運(yùn)營與管理。
北京保障房主要分為保障性租賃住房、公共租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房三類,申請(qǐng)均需滿足無房/住房面積不達(dá)標(biāo)、收入/資產(chǎn)符合標(biāo)準(zhǔn)、戶籍/居住/就業(yè)要求三大核心條件,不同類型細(xì)則不同,同時(shí)外省市來京人員、本市戶籍家庭、產(chǎn)業(yè)園區(qū)人才適用不同申請(qǐng)通道:
公共租賃住房:
面向城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工、城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)外來人員,僅支持租賃,租金低于市場(chǎng)水平;
保障性租賃住房:
重點(diǎn)保障新市民、青年人、城市運(yùn)行服務(wù)保障人員、新畢業(yè)大學(xué)生等群體,無房即可申請(qǐng),是解決剛需過渡性住房的核心類型;
共有產(chǎn)權(quán)住房:
政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán),銷售價(jià)格低于同地段商品房,購房人可逐步購買政府產(chǎn)權(quán)份額,滿足剛需購房需求,房屋出租收益按產(chǎn)權(quán)份額分配。
通用基礎(chǔ)條件:申請(qǐng)人及家庭成員在京無住房、無購房記錄,未享受過其他保障性/政策性住房;本市戶籍家庭人均住房使用面積≤15㎡,外省市來京人員需有穩(wěn)定就業(yè)。
2026年北京保障房申請(qǐng)收入標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行家庭人口數(shù)分級(jí)劃定,由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門動(dòng)態(tài)調(diào)整,公租房、共有產(chǎn)權(quán)住房執(zhí)行統(tǒng)一收入標(biāo)準(zhǔn),保租房重點(diǎn)考核無房及就業(yè)情況,無明確收入上限(重點(diǎn)保障新市民/青年人),核心收入標(biāo)準(zhǔn)為:
3口及以下家庭:家庭年收入≤10萬元(含);
4口及以上家庭:家庭年收入≤13萬元(含);
補(bǔ)充說明:
除收入外,家庭總資產(chǎn)需同時(shí)符合北京市住建部門劃定的標(biāo)準(zhǔn),各區(qū)可結(jié)合實(shí)際情況微調(diào),產(chǎn)業(yè)園區(qū)人才、引進(jìn)人才申請(qǐng)保障房可享受專項(xiàng)政策,收入標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)放寬。
不同群體額外收入/資質(zhì)要求
本市城鎮(zhèn)戶籍家庭:
僅需滿足上述收入+住房面積標(biāo)準(zhǔn),無社保/個(gè)稅繳納要求;
外省市來京家庭:
無明確收入上限(需符合整體分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)),但需在京連續(xù)繳納社保/個(gè)稅滿5年(60個(gè)月及以上),年齡18-45周歲(含),持有北京合法居住證;
“三房”輪候家庭(廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭):直接豁免收入審核,可優(yōu)先申請(qǐng)公租房。
租購分類保障:
保租房、公租房主打“租賃保障”,解決中低收入、新市民的過渡性住房需求;共有產(chǎn)權(quán)住房主打“產(chǎn)權(quán)保障”,減輕剛需群體一次性購房壓力,實(shí)現(xiàn)“半租半買”逐步獲得完整產(chǎn)權(quán),三類房源覆蓋不同住房需求群體;
戶籍與非戶籍同等保障:
2026年政策進(jìn)一步放寬外省市來京人員申請(qǐng)條件,僅需滿足居住證、社保/個(gè)稅、無房、穩(wěn)定就業(yè)要求,即可與本市戶籍家庭同等申請(qǐng)保租房、公租房,打破戶籍限制;
區(qū)域化靈活調(diào)整:
全市實(shí)行統(tǒng)一的收入、住房基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn),各區(qū)可結(jié)合產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人口承載力、住房保障能力,微調(diào)外省市人員就業(yè)、社保繳納區(qū)域,以及產(chǎn)業(yè)園區(qū)人才的申請(qǐng)條件,適配區(qū)域發(fā)展需求;
優(yōu)先保障特殊群體:
“三房”輪候家庭、城市運(yùn)行服務(wù)保障人員(快遞、環(huán)衛(wèi)、公交等)、新畢業(yè)大學(xué)生、引進(jìn)人才可享受優(yōu)先配租/選房政策,部分群體豁免收入、社保等審核要求;
全流程線上辦理:
所有保障房申請(qǐng)、資格審核、配租登記、選房簽約等業(yè)務(wù),均可通過北京保障房APP、北京市住建委官網(wǎng)、北京保障房中心官網(wǎng)線上辦理,實(shí)現(xiàn)“一次不用跑”,業(yè)務(wù)進(jìn)度實(shí)時(shí)可查。
北京保障房APP作為北京保障房業(yè)務(wù)辦理的官方平臺(tái),實(shí)現(xiàn)了保障房全周期業(yè)務(wù)線上化,從申請(qǐng)到入住的各類需求都能一站式解決,真正做到“一次不用跑”。智能房源匹配、VR看房等功能提升了選房效率,權(quán)威的政策資訊與便捷的操作流程,讓市民辦理業(yè)務(wù)更省心。整合的社區(qū)生活服務(wù),讓保障房租戶的居住體驗(yàn)更優(yōu)質(zhì),是一款貼合北京市民住房保障需求的實(shí)用政務(wù)服務(wù)工具。
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