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法律常識(shí)

一、民法物權(quán)法

1、所有權(quán)轉(zhuǎn)移民法上的物，分為動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移依登記。例：買(mǎi)房的時(shí)候沒(méi)有登記，你已經(jīng)住進(jìn)去了，此時(shí)你沒(méi)有房屋所有權(quán)，卻承擔(dān)房屋滅失的風(fēng)險(xiǎn)。動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移依交付。例：買(mǎi)車(chē)時(shí)，沒(méi)有辦理車(chē)輛登記，但已經(jīng)把車(chē)給你開(kāi)著了，此時(shí)車(chē)輛歸你所有，對(duì)方不能以沒(méi)有付錢(qián)為由要回車(chē)輛。以上延伸出一個(gè)問(wèn)題：丟棄的東西能要回來(lái)嗎？不能。你拋棄物時(shí)，你對(duì)物的所有權(quán)已消滅。丟棄的東西變成無(wú)主物，誰(shuí)先撿到，誰(shuí)就取得該物的所有權(quán)。所以，如果你拋棄的東西被別人撿到，你反悔了想要回來(lái)是不可以的。

2、善意取得沒(méi)有物之所有權(quán)的人處分物與不知情之第三人，且第三人已支付合理對(duì)價(jià)。在第三人完成前述所有權(quán)移轉(zhuǎn)形式之后，第三人取得物之所有權(quán)。例：你老公（老婆）在你不知情的情況下賣(mài)你的房子（車(chē)子）給不知情的路人甲，路人甲支付了合理價(jià)錢(qián)，房子已經(jīng)過(guò)戶(hù)給他（車(chē)子交給他開(kāi)），此時(shí)路人甲取得房子（車(chē)子）的所有權(quán)，你無(wú)法追回。盜贓物和遺失物不適用善意取得。

3、房地一體在辦理土地抵押時(shí)，對(duì)土地上的建筑物一并視為一并抵押。但抵押后，土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。但拍賣(mài)時(shí)，新增建筑物會(huì)一并拍賣(mài)。建筑物抵押亦然。

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