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長(zhǎng)春找房豹 3.1.12 無(wú)廣告版

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為什么樓房居住權(quán)只有七十年？

因?yàn)椤吨腥A人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定：”土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業(yè)用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。“樓房使用的是居住用地，其最長(zhǎng)使用年限是70年。

不過(guò)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。國(guó)家不會(huì)無(wú)償收回。要收回也只能以征收的形式給補(bǔ)償金后才行。至于要不要重新交土地出讓金，交多少，現(xiàn)在還沒(méi)有定論，可能要第一批住宅用地到期后看怎么處理才知道。商品房的土地出讓金已經(jīng)由開(kāi)發(fā)商或者之前的業(yè)主出了，就不用再買(mǎi)。房改房在轉(zhuǎn)讓之前就要買(mǎi)補(bǔ)交土地出讓金（評(píng)估價(jià)的1%）才能出售。