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哪些二手房不能上市交易？

二手房的交易對象是經(jīng)過合法產(chǎn)權登記后的，個人購買的新竣工的商品房、經(jīng)濟適用住房以及單位的自建住房。但是，根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第６ 條，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：

（１）以出讓方式取得土地使用權但未按照出讓合同的約定支付全部土地使用權出讓金，或者房屋建設工程沒有完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，或者成片開發(fā)土地的沒有依照規(guī)劃對土地進行開發(fā)建設，完成供排水、供電、供熱、道路交通、通信等市政基礎設施、公用設施的建設，達到場地平整，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件的；（２）司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；（３）依法收回土地使用權的；（４）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（５）權屬有爭議的；（６）未依法登記領取權屬證書的；（７）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

另外，根據(jù)《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》第５ 條的規(guī)定，有下列情形之一的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房不得上市出售：

（１）以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的；（２）住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標準，或者違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足房價款及裝修費用的；（３）處于戶籍凍結地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；（４）產(chǎn)權共有的房屋，其他共有人不同意出售的；（５）已抵押且未經(jīng)抵押權人書面同意轉(zhuǎn)讓的；（６）上市出售后形成新的住房困難的；（７）擅自改變房屋使用性質(zhì)的；（８）法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他下宜出售的。