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打折房最新版簡介

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打折房安卓版特色

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軟件亮點

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二手房交易有哪些稅費?

一、契稅繳稅標準：首套90平及以下，網(wǎng)簽價×1%， 首套90平以上，網(wǎng)簽價×1.5%，二套房網(wǎng)簽價×3%。契稅由買家承擔(dān)，過戶當(dāng)天交給房管局。注意一下，這里說的是網(wǎng)簽價，買新房只有一個合同價，買二手房涉及到合同價、網(wǎng)簽價、過戶指導(dǎo)價等幾種不同的價格，合同價就是房子的實際成交價格，網(wǎng)簽價是在房管局上面?zhèn)浒负凸�示的價格，決定了交稅多少，買二手房做低網(wǎng)簽價是很常見的避稅手段。過戶指導(dǎo)價是繳稅的最低基準價，網(wǎng)簽價不能低于過戶指導(dǎo)價，否則就按過戶指導(dǎo)價交稅。

二、增值稅及附加房子未滿2年，增值稅及附加的征稅標準：網(wǎng)簽價÷（1+5%）×5.65%房子已經(jīng)滿2年，普通住宅免征，非普通住宅征稅標準：差價÷（1+5%）×5.65%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用。按規(guī)定，增值稅及附加以及接下來要說的個稅應(yīng)該是由賣家承擔(dān)的，市場成交慣例卻是買家承擔(dān)所有稅費，不過交易時可以協(xié)商，在合同中寫清楚就行。

三、個稅滿五唯一免征！滿五唯一免征！滿五唯一免征！重要的話說三遍。滿五是指房子房產(chǎn)證從出證開始算時間滿5年，唯一是指賣家在上海交易系統(tǒng)里只有這一套房子。買二手房最好選滿五唯一的，可以節(jié)省一筆個稅。不過，房東也不是傻子，肯定不會吃虧，所以一般會把節(jié)省的稅費加到房價上，導(dǎo)致滿五唯一的房子報價比較貴，如果實在貴得離譜，那還是算了。

四、中介費中介費本來不應(yīng)該單拎出來說，但現(xiàn)在上海房價動輒400萬，2%的中介費就要8萬+，確實也是一筆不小的負擔(dān)，一個上海普通白領(lǐng)一年可能都賺不到這么多錢。不過，中介費是可以談的，在房屋總價高或者市場淡季的時候，中介費都有一定的議價空間，但一般不會低于8折。一些新興的互聯(lián)網(wǎng)中介收費相對便宜，一般在1.5%左右。

五、其他費用