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買房必看丨二手房交易七大注意事項

一、選擇信譽好的中介公司

二手房交易相對復(fù)雜，過程中會存在很多問題，因此找一家正規(guī)的、信譽好的中介公司，可以一定程度上避免一些潛在的風(fēng)險。

二、注意核實房屋產(chǎn)權(quán)

產(chǎn)權(quán)核實是房屋交易的第一步，買方應(yīng)了解清楚房屋是否單獨所有、是否在租、有無抵押、查封、訴訟等問題，好確定房屋是否能交易。多數(shù)情況下中介公司會協(xié)助提前了解好這些問題，交易時也可以讓賣方配合去房管局核實一下。

三、定金不要著急交

在未全面了解要購買的二手房前，不要著急交定金，如果交了之后又反悔，定金是不退的。因此考察清楚，對房屋已經(jīng)有了足夠的了解后再交定金也不遲。

四、重要事項落實在合同上

二手房簽署買賣合同時，一些細(xì)節(jié)問題要落實在合同中，比如什么時間交首付，什么時間過戶，是否有戶口，戶口什么時間遷出，有無入學(xué)名額，是否被占用，違約責(zé)任等。切忌口頭約定，否則空口無憑很難追究。

五、注意核實物業(yè)費用是否拖欠

一般購買二手房，進(jìn)行物業(yè)交割時要注意水電氣費用的結(jié)算，建議買賣方一起去自來水公司、煤氣公司、電力公司辦理過戶手續(xù)，買方要向這些公司問清楚賣方是否有欠費情況。

六、室內(nèi)物品清點

二手房一般是帶裝修的，甚至有些賣方會連同部分家具、家電一起出售。這種情況下，物業(yè)交割的時候，對室內(nèi)物品的清點也非常的重要，一般在簽訂購房合同的時候，買賣雙方都是有協(xié)商贈送物品和房屋交接的標(biāo)準(zhǔn)的，因此哪些贈送、哪些出售，買方都要記清楚。

七、戶口遷移

不管你現(xiàn)在有沒有考慮要把戶口遷到新買的房子中，在辦理物業(yè)交割手續(xù)的時候，也一定要將原業(yè)主的戶口遷出去，以備不時之需。如果購買二手房是為了孩子上學(xué)，就更要注意原業(yè)主戶口是否遷出的問題了，如果在物業(yè)交割的時候沒有處理好，之后就很難找到原業(yè)主，更不要提找原業(yè)主再幫助自己辦理遷移戶口的事情了。