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及優(yōu)海外介紹

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及優(yōu)海外，全球海外置業(yè)服務(wù)平臺(tái)，專注提升華人在海外找房、租房、買房過程中的體驗(yàn)。目前平臺(tái)覆蓋了來自美國、加拿大、英國、日本、澳大利亞、新加坡、泰國、馬來西亞八個(gè)國家新房、二手房房源及簽約持證房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，涵蓋房產(chǎn)、房?jī)r(jià)、稅務(wù)、貸款、法律房產(chǎn)投資全領(lǐng)域服務(wù)。讓國內(nèi)用戶輕松、準(zhǔn)確地了解關(guān)于海外置業(yè)過程中的行情信息，顛覆傳統(tǒng)房產(chǎn)中介的信息不透明。

及優(yōu)海外功能

1.專業(yè)服務(wù)——擁有900+名海外專業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、稅務(wù)師、銀行經(jīng)理、法律顧問為您服務(wù)，一鍵咨詢，實(shí)時(shí)回答；

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怎么在海外買房？

1.選房，議價(jià)看房選房：根據(jù)家庭需要和財(cái)務(wù)能力選定合適的地點(diǎn)、價(jià)位和房型，確定欲購房源。出價(jià)議價(jià)：經(jīng)過買賣雙方的經(jīng)紀(jì)，互相討價(jià)還價(jià)，賣家接受出價(jià)及其它的條件。成交紀(jì)錄單：由經(jīng)紀(jì)人將成交價(jià)、買賣雙方的姓名地址、雙方律師地址與聯(lián)絡(luò)方式、大致的過戶時(shí)間等等記錄在案(DealSheet)，提交給雙方律師，供其準(zhǔn)備買賣合同時(shí)參考。

2.簽訂合約商談合同條款：比如在紐約，買賣雙方都需要聘請(qǐng)專業(yè)的律師代為擬定合約并檢查條款。買方律師會(huì)對(duì)賣方律師發(fā)來的合同進(jìn)行審閱，根據(jù)客戶的具體情況進(jìn)行更改，刪減，或添加。正式簽約：簽約時(shí)，買方一般需繳納房?jī)r(jià)的10%作為定金，并存入賣方律師的托管賬戶（EscrowAccount）。買方律師將簽好的合同與定金一起送給賣方律師，待賣方簽字并將簽好的合同送回給買方律師，合同正式生效。

3.貸款，產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)調(diào)查：合同簽署完畢后，買方律師向產(chǎn)權(quán)公司訂產(chǎn)權(quán)報(bào)告并審閱，看該房屋的產(chǎn)權(quán)是否存在問題，可不可以過戶；買方需要購買產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)，以保護(hù)自己的權(quán)益。貸款申請(qǐng)：如果買方需要貸款，買方需要與銀行聯(lián)系商討貸款事宜。如果您的合同條款中明確合同是取決于您是否能取得貸款的，那您不能取得貸款時(shí)，合同取消。如果合同中沒有該條款，或是明確合同不取決于您是否能取得貸款，那無論您能否取得貸款合同都將繼續(xù)。

4.過戶交房買主驗(yàn)屋：過戶前48小時(shí)內(nèi)，經(jīng)紀(jì)會(huì)帶買家進(jìn)行最后的檢查(FinalWalk-through)，確定水電氣工作正常以及公寓其它狀況良好。產(chǎn)權(quán)過戶：買者律師會(huì)預(yù)先通知買主過戶交接的所有費(fèi)用，最后過程是在律師樓簽署過戶文件，付清過戶費(fèi)用，完成產(chǎn)權(quán)交接事宜。過戶后，產(chǎn)權(quán)公司會(huì)把房契(Deed)資料交給紐約市政府登記。