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安居客app 16.26.4 最新版

類型：生活實用大小：66.9M語言：中文時間：9-22評分：5.0

郴房網(wǎng)APP介紹

郴州郴房網(wǎng)絡(luò)咨詢有限公司是一家集策略咨詢、創(chuàng)意創(chuàng)新、視覺設(shè)計、技術(shù)研發(fā)、內(nèi)容制造、營銷推廣為一體的綜合型數(shù)字化創(chuàng)新服務(wù)企業(yè)，其利用公司持續(xù)積累的核心技術(shù)和互聯(lián)網(wǎng)思維，提供以互聯(lián)網(wǎng)、移動互聯(lián)網(wǎng)為核心的網(wǎng)絡(luò)技術(shù)服務(wù)和互動整合營銷服務(wù)，為傳統(tǒng)企業(yè)實現(xiàn)"互聯(lián)網(wǎng)+"升級提供整套解決方案。公司定位于中大型企業(yè)為核心客戶群，可充分滿足這一群體相比中小企業(yè)更為豐富、高端、多元的互聯(lián)網(wǎng)數(shù)字綜合需求。

郴州郴房網(wǎng)絡(luò)咨詢有限公司旗下網(wǎng)站郴房網(wǎng)是郴州房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站，創(chuàng)建于公元2004年5月，早期專注于租房、二手房、新房網(wǎng)絡(luò)信息傳播，它的誕生改變了郴州傳統(tǒng)的租房、二手房、新房信息傳播模式。2007年5月成立郴州郴房網(wǎng)絡(luò)咨詢有限公司，開始正式進(jìn)行商業(yè)化運作，同時郴房網(wǎng)開始進(jìn)入建材、裝修領(lǐng)域，內(nèi)容涵蓋房產(chǎn)、建材、裝修等高消費家居行業(yè)。

郴房網(wǎng)每天訪問人數(shù)在5000人次以上，頁面日點擊率超過5萬，訪問人數(shù)在逐日遞增。網(wǎng)站的訪問者均攤為是有房產(chǎn)、建材、裝修需求的消費人群或是與之相關(guān)領(lǐng)域的專業(yè)人士。

我們倡導(dǎo)"專業(yè)為基、誠信為本、客戶為上、完美為標(biāo)" 的理念。充分重視"項目形象定位與市場、與產(chǎn)品魅力、與消費心理、與視覺傳播"的關(guān)系，讓視覺力量發(fā)揮出對品牌影響力的極致作用，我們的房產(chǎn)樓盤展示、建材商品展示、裝飾企業(yè)展示、提升項目及品牌的價值與形象，為客戶創(chuàng)造"價值"。

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郴房網(wǎng)APP注意事項

一：檢查樓盤開發(fā)銷售的合法依據(jù)  

簽約前，要檢查五證是否齊全，五證包括：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）》，排除所購商品房可能是自建房等非商品房項目的風(fēng)險，以防將來房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶登記存在障礙。 

二：關(guān)注項目特殊情況及不利因素  

除了了解樓盤的基本信息，要留意關(guān)注售樓部現(xiàn)場對于項目特殊情況及不利因素的公示，這些公示中往往包含了更多影響你購買決策的重要信息。 

三：檢查房屋基本信息  

簽訂商品房認(rèn)購協(xié)議時，要檢查樓棟號、樓層、房號、房價、面積等基本信息是否準(zhǔn)確，這些是合同中最基本卻也是最重要的信息，購買時如果標(biāo)注的信息有誤，后面合同條款怎么簽都是錯的。 

四：注意保存樓書等資料  

妥善保存開發(fā)商發(fā)布的樓書等宣傳資料，按照最高院司法解釋的規(guī)定，開發(fā)商就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)視為合同內(nèi)容。 

所以，對于購房者來說，樓書和合同一樣重要。 注意保管樓書等資料   

五：不要輕信銷售員口頭允諾  

謹(jǐn)慎對待銷售員的口頭說辭，若銷售員給出的承諾是決定你購房的關(guān)鍵因素，則應(yīng)要求其以書面形式確認(rèn)并加蓋公章。 

六：仔細(xì)閱讀合同  

正式簽約時要仔細(xì)閱讀合同條款，重要條款可以與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，務(wù)必在簽字前理解所有條款內(nèi)容。 

司法實踐中，購房者簽約后又以未看清合同條款作為抗辯理由主張合同條款不成立，法院是不支持的。 

七：注意保留相關(guān)證據(jù)  

若經(jīng)過最終協(xié)商，買賣雙方對于合同條款不能協(xié)商一致導(dǎo)致無法簽約的，購房者應(yīng)保留簽約并協(xié)商未果的證據(jù)，以利于后續(xù)定金返還的處理。 

八：留意精裝交付標(biāo)準(zhǔn)  

所購商品房為精裝交房的，購房者應(yīng)特別留意精裝修交付的標(biāo)準(zhǔn)（含裝修價格標(biāo)準(zhǔn)和裝飾設(shè)備設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)），并妥善保存相關(guān)證據(jù)材料，此類糾紛案件正呈現(xiàn)逐年上升的趨勢。 

九：看清樣板房  

若所購商品房為毛坯房的，樣板房一般不視作法律意義上的樣品，購房者無需過度迷戀于精美樣板房；但若所購商品房為精裝修房的，如無特別說明，樣板房的裝修標(biāo)準(zhǔn)即為商品房交付的裝修標(biāo)準(zhǔn)。所以，要看清樣板房。 

十：查驗竣工驗收備案表  

竣工驗收備案表是判斷樓盤是否符合交付條件的重要文件，購房者在收房前有權(quán)要求查驗該份文件。 

十一：查驗兩份重要文件  

收房時不要遺漏查驗《住房質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，該兩書是開發(fā)商對商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。 

十二：實地驗房  

收房前應(yīng)實地驗房，對商品房存在的質(zhì)量問題，應(yīng)立即向開發(fā)商提出書面意見要求整改，購房者同時有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)因整改而造成的損失。 

郴房網(wǎng)APP攻略

1：明確目標(biāo)

買房流程名列前茅步要考慮的是：買房用來做什么，如果用來自住，則需要考慮以下因素: 購買的是新房還是二手房；是否靠近公交車站；看病、購物是否方便；孩子上學(xué)距離是否適當(dāng)；房屋周邊環(huán)境如何；距離市核心多遠(yuǎn)。當(dāng)然，所有設(shè)想成立的前提條件是，您應(yīng)該明確預(yù)算。確定好這一步，就可以著手準(zhǔn)備看房了。

2：實地看房

實地看房，具體應(yīng)該考慮以下幾方面的因素：開發(fā)商的口碑；樓盤本身的容積率、樓間距、綠化率；戶型的得房率、采光通風(fēng)、是否滲水、交付標(biāo)準(zhǔn)；項目周邊生活配套是否方便；．樓盤周邊是否有高壓線等各方面污染情況。

3：付款方式

付款方式分為：一次性付款、分期付款、按揭付款、公積金貸款。

一次性付款：這是最為常見的付款方式，目前一般多用于那些低價位小單元的樓盤銷售。一次性付款一般都能從銷售商處得到房價款的5%左右的優(yōu)惠，如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，如果是期房則這種付款方式價格較低。同時，一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項資金的利息，對經(jīng)濟(jì)能力有限的購房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開發(fā)商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購房風(fēng)險大。

分期付款又分為免息分期付款和低息分期付款，是比較吸引人的付款方式。它的好處是能夠緩解一次性付款的經(jīng)濟(jì)壓力，也可用房款督促開發(fā)商履行合同中的承諾。但壞處是分期付款隨著付款期限的延長，利率越高，房款額比一次性付款的房款額高。

按揭付款即購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給開發(fā)商，以后購房者按月向銀行分期支付本息的付款方式，因為它能使市場潛在需求迅速轉(zhuǎn)化為有效需求，所以成為促進(jìn)房地產(chǎn)市場活躍的最有效手段。優(yōu)點是可以籌集到所需資金，實現(xiàn)購房愿望，花明天的錢圓今天的夢。缺點則是目前手續(xù)繁瑣、限制較多。

居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決，目前運用此種個人住房公積金貸款與銀行個人住房按揭貸款相結(jié)合的“組合貸款”已是購房最普遍的貸款方式。因為它比較符合現(xiàn)實又較為合理，畢竟每戶家庭可以計貸的個人住房公積金額度不會很多，若全部向銀行貸款又會在利息上負(fù)擔(dān)太重。

4：鑒定認(rèn)購書

認(rèn)購書主要內(nèi)容包括：

1、認(rèn)購物業(yè)；2、房價、戶型、面積、單位價格（幣種）、總價；3、付款方式（一次付款、按揭付款）；4．認(rèn)購條件（定金數(shù)額、鑒定正式條約時間與地點、付款地點、帳戶）。

簽定完認(rèn)購書后，銷售方還應(yīng)給購房人發(fā)放《簽約須知》，告知購房者簽約地點、購房者應(yīng)帶證件、購房者委托他人簽約時有關(guān)委托書的證明、有關(guān)貸款憑證的說明、繳納有關(guān)稅費的說明。

5：保險與公證

在商品經(jīng)濟(jì)活躍的今天，房地產(chǎn)買賣活動受到越來越多人的重視，公證日益顯示其重要性。公證是根據(jù)具體要求，憑借專業(yè)知識，對當(dāng)事人雙方進(jìn)行嚴(yán)格的審查，從而起到預(yù)防糾紛、減少訴訟的作用。通過公證，用一系列嚴(yán)格的程序?qū)Υ藢彶�、把關(guān)，把購買風(fēng)險降到較低，同時對促進(jìn)雙方認(rèn)真履約也起到舉足輕重的作用。

6：簽訂合同

簽訂購房合同時一定要慎重對待，一旦將來與銷售方發(fā)生糾紛，購房合同可是解決的重要根據(jù)和憑證。在簽合同之前，您需要仔細(xì)查驗發(fā)展商的資格和"五證"(即計委立項可行性研究的批件、規(guī)劃許可證、土地使用證、開工建設(shè)許可證、商品房預(yù)售許可證)；如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定，發(fā)展商已經(jīng)不需要再辦理“銷售許可證”，而改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行房屋所有權(quán)的初始登記，辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》。要看清楚發(fā)展商的《房屋產(chǎn)權(quán)證》是否包括了您想買的房子？一切檢查完畢后，您還需要交納一定數(shù)額的定金。在合同中，買房人必須要把全部有疑惑的問題落實下來。您如果對簽訂合同沒有把握，可以委托律師來協(xié)助辦理，律師可以幫助您起草補充協(xié)議、審查稅費明細(xì)表、審核契約須知、審查付款情況等等。

7：驗收房屋

房屋驗收應(yīng)注意一下幾個方面：（１）大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊；（２）門插是否插入得太少？門間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）；（３）門四邊是否緊貼門框？門開關(guān)時有無特別聲音；（４）窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。（５）窗邊與混凝土接口有無縫隙？（６）開關(guān)窗戶是否太緊？可否妥當(dāng)關(guān)上？（７）窗戶玻璃是否完好？（８）地板有無松動？爆裂？撞凹？行走時是否吱吱作響？

8：物業(yè)管理

物業(yè)管理費到底包含哪些方面呢？管理服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費；(2)公共設(shè)施、設(shè)備日常運行、維護(hù)及保養(yǎng)費；(3)綠化管理費；(4)清潔衛(wèi)生費；(5)保安費；(6)辦公費；(7)物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費；(8)法定稅費。此外，物業(yè)管理費中還應(yīng)包括物業(yè)管理公司的利潤。對于高檔住宅小區(qū)的物業(yè)管理，成本中可以增加保險費。與我國基本價格制度轉(zhuǎn)換相適應(yīng)，按照定價主體和形成途徑不同，物業(yè)管理收費實行市場調(diào)節(jié)價、政府指導(dǎo)價、政府定價三種定價方式。

9：產(chǎn)權(quán)過戶

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》中規(guī)定：“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)�！狈课葙I賣的所有權(quán)過戶和轉(zhuǎn)移登記，一般在購房者購房后，由買賣雙方或售房單位代理到住房所在地房產(chǎn)和土地管理部門辦理過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。