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二手房交易流程

1、當(dāng)本人看上二手房之后，確定房東產(chǎn)權(quán)和是否有貸款等糾紛風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。

2、確定安全后，和房東簽署購(gòu)房協(xié)議，一般是中介提供，繳納定金，合同一式三份，中介一份，本人一份，房東一份，定金為5萬(wàn)左右。

3、本人找銀行評(píng)估貸款，或者是中介幫客戶操作，評(píng)估價(jià)往往低于市場(chǎng)價(jià)，因此首付需要預(yù)備正常預(yù)算，因?yàn)橘J款總額下降，需要提高首付。

4、貸款所需資料為：征信、收入在職證明、夫妻結(jié)婚證和銀行夫妻流水，單身的就自己一個(gè)人就可以。

5、銀行貸款批下來(lái)之后會(huì)通知本人，這時(shí)候和二手房東一起到房管局過(guò)戶，雙方帶上押金合同和身份證。

6、然后交稅，現(xiàn)在一般都是滿五年才交易，因此部分稅中介清單有，都是買房的出，不管怎么限制購(gòu)房，而買方的稅費(fèi)，房東不會(huì)出的。

7、稅交了之后，核對(duì)買和賣雙方身份，就辦理過(guò)戶手續(xù)，手續(xù)費(fèi)也是買方出。